부동산경영, Vol.28 (2023)
pp.333~352
- 주택소유자의 부동산경기 인식이 주택구매 의사에 미치는 영향분석 -
주택시장에서 소비자의 심리적 요인의 중요성이 커지고 있다. 이에 본 연구에서는 주택 소유자를 대상으로 소비자 심리 요인인 현재 및 향후 부동산경기 인식, 향후 부동산 완화 정책 기대감이 주택구매 의사에 미치는 영향을 살펴보고 주택시장에서 중요한 역할을 하 고 있는 주택담보대출 금리를 하락기와 상승기 나누어 분석하였다. 분석결과 주택담보대출 금리가 하락했던 2019년~2020년도에는 맞벌이 여부, 가구 총 수입, 현재 주택 구입시 대출 여부, 현재 거주 주택 형태, 향후 1년 동안 부동산 상승 전망, 향후 부동산 규제정책 완화 기대감이 주요 요인으로 나타났다. 주택담보대출 금리가 상승 했던 2021년~2022년도에는 연령, 학력, 고등학생 이하 자녀 수, 맞벌이 여부, 현재 주택 거주 기간, 향후 1년 동안 부동산 상승 전망, 향후 부동산 규제정책 완화 기대감이 영향을 미치는 것으로 나타나 두 시기에 차이를 보이고 있다. 그러나 두 시기 모두 향후 부동산 시장에 대한 전망과 부동산 규제정책 완화 기대감이 긍정적일수록 주택을 구매할 확률이 높게 나타나 소비자 심리가 중요한 요인임을 의미한다.
Analysis of the Impact of Homeowners' Perception of the Real Estate Market on Housing Purchase Intention
In this study, we investigated the influence of consumer psychological factors, including perceptions of the current and future real estate economy and expectations of future real estate easing policies, on home purchase intentions among homeowners. Additionally, we analyzed mortgage rates, which hold a crucial role in the housing market, by categorizing them into periods of decline and increase. The analysis revealed that during 2019 and 2020, a period marked by declining mortgage rates, the primary determinants were dual-income status, total household income, borrowing status for home purchases, current housing type, expectations of real estate appreciation in the coming year, and expectations of future real estate regulatory policy easing. Conversely, during 2021 and 2022, when mortgage rates were on the rise, influential factors included age, education, the number of children below high school age, dual-income status, length of time in the current home, expectations of real estate appreciation in the next year, and expectations of future real estate regulatory policy easing. Nevertheless, in both time frames, a more optimistic outlook for the future real estate market and the expectation of relaxed real estate regulations were associated with a higher probability of home purchase, underscoring the significance of consumer sentiment.