부동산경영, Vol.28 (2023)
pp.263~281
- 서울시 전통시장 상가임대료 결정요인에 관한 연구 -
본 연구는 전통시장 상가임대료 결정요인들에 대한 실증적 분석을 바탕으로 정책적 대 안을 제시하는 것을 목적으로 한다. 서울시 전통시장 상가임대료 결정요인을 도출하기 위 해 헤도닉 가격함수 모형을 이용한 다중회귀분석을 실시하였다. 분석 결과, 점포임대료 결 정에 미치는 영향은 점포면적(-)이 가장 크고, 다음은 주변상가임대료(+), 점포매출액(+), 개업률(+), 공시지가(-), 소득분위(-), 시장고객수(+), 주민연령(-), 시장건물층수(-), 아파트수 (-), 점포주나이(-), 프랜차이즈커피숍수(+), 편의점수(-), 폐업률(-)의 순으로 나타났다. 정책 적 제안으로 첫째, 권리금 회수에 어려움을 겪고 있는 임차 상인을 위한 권리금 감정평가 지원 제도 마련, 둘째, 시설지원사업 추진 시 임대료 동결약속 이행규정 마련, 셋째, 대기업 편의점과 프랜차이즈커피숍의 무분별한 출점에 따른 전통시장 보호제도 마련이 필요함을 제시하였다.
A Study on the determinants of Commercial rents in traditional markets in Seoul
The purpose of this study is to examine which factors affect rent decisions through an empirical analysis on the determinants of commercial rents in traditional markets, and to present policy suggestions for government. For empirical analysis, multiple regression analysis was conducted using the hedonic price function model on the effect of independent variables. From the results of the analysis, the effect on store rent was store area (-) the largest and followed by store sales (+), store sales (+), store opening rate (+), public land price (-), market customer (+), resident age (-), store owner age (-), franchise coffee shop (+), convenience store(-), closure rate(-). The following implications are drawn from the results. First, it is necessary to prepare a premium appraisal support system for tenants who may have difficulty recovering the premium. Second, when promoting facility support projects, it is necessary for the government to implement regulations for rent freezing. Third, it is necessary to alleviate the burden of start-up rent by supplying public rental stores to young people or vulnerable groups wishing to start a business in the traditional market. In addition, in order to protect the traditional markets from the indiscriminate launch of large franchises and convenience stores, it is necessary to establish a system to restrict new openings around the traditional markets, and to designate holidays, and develop indicators and pre-alarm systems to measure gentrification risk.