부동산경영, Vol.28 (2023)
pp.223~240
- 주택 재개발지역 내 연립·다세대 주택의 가격결정 요인 분석 -
본 연구는 경기도 성남시 수정구 소재 신흥동과 태평동 재개발 구역 연립주택 및 다세 대 주택의 가격 결정요인에 관한 연구로서 최근 3년간의 거래 사례 787건을 추출하여 통 계적으로 유의미한 독립변수를 설정하고 헤도닉 가격 결정 모형을 이용해 실증 분석했다. 선행연구를 조사하여 재개발 구역 내 가격 결정요인에 영향을 주는 독립변수를 5가지 선 정하여 5가지 가설을 설정하였다. 분석 결과 첫째, 건물 전용면적은 실거래 금액에 정(+)의 영향을 주는 것으로 분석하였 다. 둘째, 대지권 면적은 실거래 금액에 정(+)의 영향을 미쳤고, 셋째, 건물 경과 연수는 실거래 금액에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 넷째, 공시지가는 실거래 금액에 정(+)의 영향을 미쳤다. 그러나 도로접면은 실거래 금액에 유의미한 통계적 영향이 없는 것으로 나타났다. 또한, 주택 실거래 금액에 미치는 상대적인 영향력의 크기는 경과연수(-0.402), 대지권면 적(0.242), 건물 전용면적(0.197), 공시지가(0.112)의 순으로 나타났다.
A Study on the Price Determinants of Multi-family Housing in Housing Redevelopment Areas
This study developed the influence of price determining factors on rowhouses and multi-family houses of redevelopment areas located in Sinheung-dong and Taepyeong-dong, Sujeong-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, Republic of Korea. Statistically significant variables were analyzed by using a hedonic price determination model based on extracted 787 transaction cases over the recent three years. After investigating previous studies, five hypotheses were established by selecting five independent variables that affect the price determinants of multi-family housing in the redevelopment areas. The results of this study are as follows; Fist, the exclusive private area of a building has a positive (+) effect on the market price of the property. Second, the right of land area has a positive (+) effect on the market price of the property. Third, the age of a building has a negative (-) effect on the market price of the property. Fourth, the official land price has a positive (+) effect on the market price of the property. However, the closeness to a road has no significant statistical effect on the market price of the property. In addition, the relative influence on the market price of a house is in the order of the age of a building (-0.402), the right of land area (0.242), the exclusive private area of a building (0.197), and the official land price (0.112).