부동산경영, Vol.28 (2023)
pp.141~163
- 상가임대차 분쟁 완화를 위한 제도개선 방안 연구 -
상가임대차에서 분쟁을 줄이기 위한 가장 좋은 방법은 양 당사자가 서로 양보와 타협으 로 임대차 관계를 유지해 나가는 것이지만 당사자 간 의사의 합치가 어려운 경우 분쟁이 발생하기도 한다. 본 연구에서는 이러한 분쟁을 완화하기 위해 다음과 같이 개선 방안을 제시한다. 먼저, ｢상가임대차법｣의 개정을 통한 분쟁을 완화하는 방법이다. 이를 위해 환산보증금 제도의 폐지와 임차인의 해지 통고 기간규정 신설, 준대규모 점포의 권리금 회수기회의 보 호 등에 관한 개정이 필요하다. 다음으로 분쟁조정제도를 활성화가 필요하다. 이를 위한 제도개선 방법으로는 조정 전치주의 제도의 도입과, 광역 지방자치단체의 분쟁조정제도 의무화 및 표준계약서의 활용, 그리고, 수리 보증제도의 신설이다. 마지막으로 교육제도의 개정 또는 신설이 필요한데, 이는 고교교육과정에 부동산 관련 기초적인 교육을 하고, 각종 창업교육에 상가임대차 관련 교육과정을 추가하는 것이다.
A Study on the Improvement of the System to Mitigate Commercial Lease Disputes
The best way to reduce disputes in commercial leases is for the two parties to maintain a lease relationship through concessions and compromises, but disputes may arise if it is difficult to agree between the parties. In this study, the following improvement measures are proposed to alleviate these disputes. First, it is a method of alleviating disputes through the revision of the Commercial Lease Act. To this end, it is necessary to revise the abolition of the conversion deposit system, the establishment of a notification period for termination of tenants, and the protection of the opportunity to recover the premium of a quasi-large store. Next, it is necessary to revitalize the dispute mediation system. Methods of improving the system are the introduction of a mediation prepositional system, the mandatory dispute mediation system of metropolitan local governments, the use of standard contracts, and the establishment of a repair guarantee system. Finally, the education system needs to be revised or newly established, which is to provide basic real estate-related education to the high school curriculum and add commercial lease-related education to various start-up education.