부동산경영, Vol.26 (2022)
pp.43~66
DOI : 10.37642/JKREMR.2022.26.
- 청년 1인 가구의 주거선택 특성에 관한 연구 -
이 연구는 청년 1인 가구를 중심으로 사회적 ·경제적· 지역적 특성 등 변수가 주택 점 유형태에 미치는 영향을 분석한 것이다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 주택 점유형태 측면에서 30대가 차가에 거주할 비중이 줄고 있다. 성별로는 남성이 여성 보다 자가 구매 비율이 높다. 학력에서는 대졸 이상이, 근로형태에서는 사무직이 자가를 더 많이 보유한 비율이 높다. 본 연구의 정책적 함의는 다음과 같다. 첫째, 청년 가구의 자가 구매효율을 높이기 위해서는 미래 장기소득으로 상환능력이 충분 한 청년 가구의 LTV를 완화하고 총부채원리금상환비율인 DSR을 유지하되 청년가구의 금융규제를 일부 완화하는 방안이 필요하다. 둘째, 주택 공급 부족에 따른 부동산 시장 상황을 반영해 윤정부의 공약인 250만 가구의 주택 공급을 달성하기 위해서는 부동산 규제 완화가 필요하다. 자연녹지 지역 거주자에 대한 주거비 지원과 자연녹지 지역 개발, 국유지와 방치된 사유지의 활용, 역세권의 기존 주택을 활용, 청년주택 사업 등을 통해 충분한 주택공급이 이뤄져야 한다. 이 연구의 한계 는 청년기본법에 근거한 1인 청년 가구만을 연구대상으로 한정한 점이고, 향후 복지의 사 각지대에 놓여 있는 중장년 1인가구의 급증에 대해서도 추가연구가 필요하다.
A Study on the Housing Choice Characteristics of Young Single-person Households
This study analyzes the effect of variables such as social, economic, and regional characteristics on the types of housing occupancy, focusing onthe single-person households of young people. The results of the empirical analysis are as follows: In terms of tapys of housing occupancy, the proportion of 30s who living in a rented house is decreasing. In the perspective of gender, young adult males show a higher purchase rate of their own house than that of young adult females. In terms of educational background, college graduates show the highest rate of their own house purchase. In terms of work types, white color workers show the highest rate of their own house purchase. The policy implications of this study are as follows: First, in order to increase the purchase efficiency of youth’s own house, it is necessary to loosen the LTV regulations of young households who hold sufficient repayment ability with long-term fature income or to partially ease them for young households, maintaining the regulations on debt service ratio(DSR) Second, the real estate market deregulation is required to achieve the Yun administration’s pledge of the supply of 2.5 million housing, considering the real estate market triggered by the shortage of housing supplyy. Sufficient housing supply should be made through both the support of housing expenses for the residents in natural greens and the develoment of the areas, the utilization of state-owned lands and abandoned private lands, the utilization of the existing houses in station areas, and the housing projects for the young, etc. The limitation of this study is to target at only young households based on the Framework Act on Youth, not to encompass the households characteristics of middle-aged and elderly class placed in the dead zone of welfare.