부동산경영, Vol.24 (2021)
pp.245~271
- ESG 경영 특성이 부동산 가치에 미치는 영향분석 -
ESG 경영이 국내외 산업 전반에 관심을 끌고 있는 가운데, 산업용 지식산업센터의 개발 및 분양이 활발하게 이루어지고 있다. 이는 주택시장의 규제로 인한 풍선효과와 대체 투자 로 인한 것이다. 하지만, 이러한 흐름에도 불구하고 지식산업센터의 ESG 경영 특성과 그 부동산 가치에 관한 연구는 아직 미흡한 실정이다. 본 연구는 ESG 경영 특성이 지식산업센 터의 부동산 가치에 미치는 영향을 검증하였다. 본 연구의 주요결과는 다음과 같다. 첫째, 규모, 입지, 친환경 빌딩의 환경(environment) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 둘째, 입체적 토지 이용, 가격수준, 부대 시설의 사회(Social) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 마지막으로 공공, 분양, 고용창출의 지배구조(Governance) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친 다. 이와 관련된 경영자와 이해관계자는 ESG 및 CRE 경영을 종합적으로 고려하여 지식산 업센터의 프로젝트를 기획, 개발, 분양, 관리하여야 할 것이다.
An analysis of the real estate value influenced by the characteristics of ESG management
While ESG management is attracting more attention throughout domestic and foreign industries, the development and sale of industrial knowledge industry center are recently active. This is due to the balloon effect and alternative investment resulting from the regulation of the housing market. Despite this trend, there is a limited number of studies on the Knowledge Industry Center’s ESG management characteristics and real estate value. This study verified the influence of ESG management characteristics on real estate value of the Knowledge Industry Center. The main results of this study are as follows. First, the environment of management characteristics such as size, location, and eco-friendliness have a positive (+) influence on the real estate value. Second, the social of management characteristics such as three-dimensional land use, price level, and auxiliary facilities have a positive (+) influence on the real estate value. Last but not least, the governance of management characteristics such as sales, public, and creations of jobs have a positive (+) influence on the real estate value. The CEO and stakeholders should plan, develop, sell, and manage the projects of Knowledge Industry Center with comprehensive considerations of ESG and CRE management.