부동산경영, Vol.23 (2021)
pp.35~54
- 노량진뉴타운 재개발사업 주택매매가격 결정요인 분석 -
본 연구는 재개발사업구역인 서울시 노량진뉴타운 1구역을 대상으로 동일 구역 내 공 동주택의 시차별 재개발사업 시 단계별 주택가격 결정요인을 파악하고자 한다. 2006년 1월 부터 2020년 12월까지 거래주택의 실거래가를 추출하여 통계적으로 유의미한 변수를 설정 하여 헤도닉 가격결정모형을 이용해 실증 분석하였다. 분석결과, 도로접면은 주택매매가격 에 정(+)의 영향을, 대지면적, 경과년수, 계약년수는 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났 다. 대지면적이 주택가격에 부(-)의 영향을 미치는 것은 조합원에 대한 주택 분양공급 조항 과 관련이 있다. 계약년수와 경과년수의 경우 사업진척도가 늦어짐에 따라 부동산가격의 하락과 최근에 주택매매가격의 상승 등의 영향으로 부(-)의 영향을 미치는 것으로 판단 된 다. 또한, 주택매매가격에 미치는 상대적인 영향력의 크기는 계약년수(-0.684), 대지면적 (-0.463), 도로접면(0.192), 경과년수(-0.094) 순으로 나타났다.
Analysis of Determinants of Housing Sale Price for Noryangjin New Town Redevelopment
This study aims to identify the factors that determine the housing price for each stage of the time phased redevelopment project difference for apartment houses in the same area, targeting the redevelopment project area, Noryangjin New Town District 1, in Seoul. From January 2006 to December 2020, the actual transaction price of transactional housing was extracted and statistically significant variables were set, and an empirical analysis was performed using the hedonic pricing model. As a result of the analysis, it was found that the road interface had a positive (+) effect on the home sales price, and a lot area, years passed and period of contract had a negative (-) effect. The fact that the land area has a negative (-) effect on the housing price is related to the provisions of the provision of housing pre-sale to members. In the case, period of contract and years passed, it is judged to have a negative (-) effect due to a decrease in real estate prices and a recent increase in home sales prices as the project progress is delayed. In addition, the magnitude of the relative influence on the home sale price was in the order, period of contract (-0.684), a lot area (-0.463), road junction (0.192), and years passed(-0.094).