부동산경영, Vol.22 (2020)
pp.235~262
- 학령인구 감소에 따른 대학 인근 원룸 수익률 변동과 대안 - 충북 제천시 사립대학 중심으로 - -
본 연구는 대학이 지역사회에 미치는 파급력과 지방대학의 절대적 위험요소인 학령인구 감소에 착안하여 대학 정원 감축이 본격화되는 시점에서 진행되었다. 지방대학 주변 원룸 공급자 관점에 입각하여 향후 10년 간 진행 될 지방대학 정원 감소 비율을 예측하고 원룸 공실률에 추가 반영하였다. 대학가 주변 원룸 사업성 진단은 연도별 추정된 원룸 영업 수 지를 바탕으로 순현재가치(NPV)와 내부수익률(IRR)을 산출 후 기존에 보장되었던 수익률 과 비교분석을 병행하였고, 결과에 따른 대응방안을 제시하였다. 대학과의 거리 차이에 따라 표본 원룸 3곳 선정 후 수익률 분석 결과, 자기자본 투입 비율이 낮을수록, 대학과의 거리가 멀수록 공실률 증가에 따른 재무건전성이 악화되었다. 또한 대학 정원 감소에 기인한 대학가 주변 원룸 수요 하락과 공급 초과 현상은 적정 수준 에서 일치되므로 경쟁력이 약한 원룸은 임대사업으로서의 투자 타당성을 확보하지 못하였 고 시장 원리에 따라 도태될 위기에 직면하였다. 따라서 지역사회와 대학 간 산학연계를 활용한 상생방안을 논의와 별개로 세부적 접근 을 통해 지역사회 경제 주체 중 하나인 대학가 주변 원룸 공급자의 위험 요인을 환기시키 고 사회적 혼란 이전에 용도변경을 통한 사업 전환의 필요성을 확인하였다.
Changes and alternatives to rate of profit from studio rental near universities due to decrease in student population - Focused on private universities in Jecheon, Chungbuk -
This study was carried out at the point when college quota reduction began in earnest by focusing on the impact of universities on the local community and the reduction of the student-age population, an absolute risk factor for local universities. Based on the perspective of studio providers around local universities, the percentage of local university quota reductions that will take place over the next 10 years was predicted and further reflected in the studio vacancy rate. The diagnosis of one-room business feasibility around colleges was conducted after net present value(NPV) and internal rate of return (IRR) that were calculated based on the estimated one-room operating income for each year, and then a comparative analysis was carried out with the previously guaranteed rate of return. Finally, a countermeasure according to the results was presented. According to the difference in distance from the university, after selecting 3 sample studios and analyzing the returns, the lower the capital input ratio and the farther away from the university, the worse the financial soundness due to the increase in the vacancy rate. In addition, the decline in demand for one-rooms around the university district due to the decrease in the number of colleges and excess supply of the one-rooms around the university are consistent at an appropriate level, so one-rooms with weak competitiveness have not secured the feasibility of investment as a rental business ,and faced a crisis of being eliminated according to market principles. Therefore, a detailed approach was made to awaken the risk factors of the one-room supplier around the university through a detailed approach to the win-win plan using industry-academia linkages between local communities and universities. Also, before social chaos, the necessity of business conversion through alteration of the purpose of use was confirmed and recommended.