부동산경영, Vol.22 (2020)
pp.141~163
- 일반중개계약제도의 문제점과 개선방안에 관한 연구 -
공인중개사법상의 일반중개계약은 그 도입취지와 어긋나는 내용으로 규정되어 있다. 따 라서 본고에서는 일반중개계약에 대하여 계약으로서의 약화된 법적 구속력을 강화시키고, 전속중개계약제도의 활성화에도 기여할 수 있는 개선방안을 제시하였다. 개업공인중개사의 중개대상물에 대한 표시광고와 관련하여 중개의뢰인에게도 부동산거 래성립시의 통지의무를 부여하고, 중복 중개의뢰에 대한 명시의무를 부여하여 무분별한 중개의뢰로 중개계약의 구속력이 사실상 형해화되는 것을 통제할 필요가 있다. 이를 위해 공인중개사법의 일반중개계약에 관한 규정을 개정할 필요가 있다. 중개계약 의 서면화와 명시의무 있는 일반중개계약을 도입하여 전속중개계약의 활성화를 위한 가교 역할을 하도록 하는 것이 바람직하다.
A Study on General Brokerage Contract and Improvements
The Licensed Real Estate Agents Act stipulates provisions incompatible with the initial purpose of introducing general brokerage contract. This article proposed improved ways to build a legal binding force of general brokerage contract and further boost exclusive brokerage contract. With regard to labeling and advertising of brokerage by real estate agents, provisions must be made so that agents are required to comply with a duty to notify the conclusion of real estate transactions to customers as well as a duty to disclose dual brokerage cases. Thus, it is necessary to take control of laying a framework in establishing a legal binding force of brokerage contract arising from indiscriminate brokerage cases. In this regard, introducing an amendment to provisions relating to general brokerage contract in the Licensed Real Estate Agents Act is necessary. It is advisable that the introduction of general brokerage contract containing requirements to sign brokerage contract in writing as well as a duty to disclose contract would serve as a bridge in revitalizing exclusive brokerage contract.