부동산경영, Vol.21 (2020)
pp.73~96
- 공장 이전적지 개발사업의 리스크 요인 중요도에 관한 실증분석 -
본 연구는 공장 이전적지 개발사업에 내재되어 있는 리스크 요인을 도출하고 중요도를 평가하는데 목적이 있다. 이를 위해 개발사업 단계를 개발사업 전 평가단계, 개발사업 준비 및 인·허가 단계, 개발단계의 3단계로 구분하고 각 사업의 리스크를 단계별·속성별·요인별 로 구분하여 체계를 구축하였다. 분석 결과에 따르면 사업단계별 중요도는 개발사업 전 평가단계, 개발사업 준비 및 인· 허가 단계, 개발단계 순으로 개발사업 전 평가단계가 가장 중요하다고 할 수 있다. Fuzzy – AHP 보정 종합 중요도의 결과에 따르면 공법적 사법적 규제 미확인(용도지역 변경 불가), 사업기간의 적합성 미흡(수요 및 이전재원을 고려한 단계별 개발), 도시계획시 설 변경·결정, 공장 이전부지 확보 실패, 개발규모 설정의 오류(수요를 고려한 적정 개발규 모) 순으로 산정되어 AHP 종합 순위도와 유사한 것을 알 수 있다.
An empirical analysis of the risk importance factors of factory site relocation development project
The purpose of this study is to draw risk factors and evaluate the importance of each factor of the development business of factory site relocation. Phases of development consists of (1)Pre-development business assessment phase, (2) Development business preparation and licensing phase, and (3) Development phase and risk factors for each phase were examined by stage, attribute, and factors. According to the analysis result, important phases are in order of Pre-development business assessment phase, Development business preparation and licensing phase, Development phase. Therefore, pre-development business assessment phase is the most important phase. According to the analysis result of the Fuzzy-AHP adjusted important factors, important phases are in order of unidentified judicial regulation (restricted change of zoning regulation), unsuitable business period (the phasing of land developing with consideration of demand and financial resource), and alteration or confirmation of urban planning facilities, failure to secure factory relocation site, and misspecification of development scale (setting optimal development scale through the consideration for demand). Its importance order appears to be similar to the importance order of AHP relative importance factors.