부동산경영, Vol.19 (2019)
pp.275~296
- 주택유형별 매매가격 변동의 상호관계에 관한 실증연구 - 서울지역을 중심으로 - -
본 연구는 주택하위시장 이론에 근거한 서울시 주택시장 내 주택유형 간 가격변동 특성 을 파악하고자 하였다. 이를 위해 주택하위시장 관련 선행연구 고찰을 통해 연구의 차별성 을 확보하였으며, 부동산 114 Reps의 데이터를 활용하여 서울시 5개 권역별로 아파트 가 격, 단독/다가구주택 가격, 다세대/연립주택 가격 및 오피스텔 가격을 2006년 2분기 ~ 2018년 4분기까지 시계열 데이터를 구축하였다. 그리고 EVIEWS 8.0 프로그램을 이용하여 권역별 가격변동 특성에 대한 실증분석을 통해 다음과 같은 의미있는 결과를 도출하였다. 첫째, 그랜저인과관계검정 결과를 통해 5개 권역 모두에서 아파트 가격이 다른 가격유 형에 영향을 미치는 인과관계가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 5개 권역의 충격반응분 석 및 분산분해분석 결과를 통해 아파트 가격에 단독/다가구주택 가격과 다세대/연립주택 가격의 영향력은 높은 것으로 나타났다. 셋째, 5개 권역의 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 아파트 가격에 오피스텔 가격의 영향력은 낮은 것으로 나타났다. 본 연구는 주택시장을 세부적으로 파악하기 위한 목적으로 주택유형별 가격변동 특성에 대한 연구를 진행하여 주택하위시장에 대한 다양한 세부 연구의 필요성을 확인하였다는 점에서 연구의 의의를 찾을 수 있다.
An Empirical Study on the Interrelationship of the Sales Price Fluctuations by Housing Types - Focused on the Seoul area -
This study sought to identify the characteristics of price changes between types of houses in Seoul's housing market based on the theory of housing sub-market. To this end, we secured the differentiation of the research through prior research on the housing sub-market, and established time series data from the second quarter of 2006 to the fourth quarter of 2018 for apartment prices, detached and multi-family housing prices and officetel prices in each of the five areas of Seoul using the data of 114 Reps. In addition, the EVIEWS 8.0 program resulted in the following meaningful results through empirical analysis of price fluctuation characteristics by region. First, the results of the Grandeur-In-relationship test showed that there exists a causal relationship in all five areas where apartment prices affect different price types. Second, the results of the shock response analysis and variance decomposition analysis in the five zones showed that the impact of the prices of detached and multi-family homes on apartment prices was high. Third, the results of the shock response analysis and dispersion analysis in the five areas showed that the impact of the apartment price on the officetel price was low. The significance of this study can be found in that it identified the need for various detailed studies of the housing sub-market by conducting a study on the characteristics of price changes by type of housing for the purpose of a detailed understanding of the housing market.