부동산경영, Vol.23 (2021)
pp.99~119
- 서울지역 아파트의 경매낙찰가율에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 - 시점수정 낙찰가율과 법원경매 낙찰가율에 미치는 영향요인에 대한 비교연구 - -
부동산 경매시장의 기존 연구는 법원경매정보의 낙찰가율을 통상적으로 사용한다. 그러나 그 낙찰가율은 감정평가 시점과 낙찰가격 결정일 간의 시차 때문에 낙찰가율이 부동산 시장 참여자들의 의사결정에 하나의 지표로 활용하기에는 한계가 있다. 이러한 인식에서, 본 연구는 시점수정한 경매낙찰가율과 경매정보의 경매낙찰가율에 미치는 각각의 영향요 인에 대한 비교연구를 통하여 서울시 아파트 경매시장의 경매낙찰가율에 영향을 미치는 요인을 규명하였다. 그 검증결과는 다음과 같다. 첫째, 실거래가격지수변동률은 시점 수정 한 낙찰가율에 부(-)의 영향을 미치고, 법원경매정보의 낙찰가율에는 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 매매거래량, 지가변동률, 경과연수는 낙찰가율에 정(+)의 영향 을 미치는 것으로 나타났다.
A study on influencing factors for auction successful bid price rate of apartments in Seoul area - Comparative study regarding the factors affecting both the time-adjusted auction successful bid price rate and that of the court auction -
Existing studies on the real estate auction market commonly use the auction successful bid price of court auction. However, there is a limitation on using the auction successful bid price rate as an indicator for real estate market participant's decision-making due to the time difference between the timing of appraisal and the date of pricing the auction bid. From this perspective, this study identified the factors affecting the auction successful bid price rate in the Seoul apartment auction market through comparative verification regarding the factors affecting both the time-adjusted auction successful bid price rate and that of the court auction. The results of the analysis are as follows. First, it was found that the rate of change in the actual transaction price index had a negative (-) effect on the corrected auction winning price rate, however, a significant positive (+) effect on the auction winning price rate of the court auction information. Second, it was found that trading volume, change rate of land price, and elapsed years, had a positive(+) effect on the auction winning price rate.